家を売りたいサトコのブログ

戸建てを売ってすっきりしたい40代子持ち独身サトコのあれこれ

ついに売却活動が始まります

こんにちは。サトコです。
娘の鼻風邪が移りました。
コロナではないと思うのですが・・・。
皆さまのお体にはお気をつけ下さい。

さてついに、大手仲介会社さんと専任媒介契約を結びました。

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ついに売却活動が始まります
売出し価格決定

契約するに当たり、売出し価格を決めなくてはいけません。
一番悩んでいたポイントです。

以前机上査定出していただいたところの資料を改めて見たり、
以前購入した不動産売却の本を再度読み返したり、色々と悩んだ挙げ句、結局今回契約を結ぶ仲介会社さんが勧めてくれた金額のちょうど中間の金額にしました。

実際の売却額はこれより300万くらい下になっても構わないというくらいに思っているのですが、すぐにでも売りたい訳では無いというところからちょっと上乗せしたこの金額に決定しました。

契約締結

そしてついに専任媒介契約を結びました!

事前に書類は準備してくださっていたので一つ一つ確認しながら、署名したりサインをしたりスムーズに進みました。
私自身の身分証明書の確認もされました。

また、すでに空き家のためカギもお渡ししました。

何度も説明は聞いていたので、契約の手続きはすぐに終わりました。

建物のチェックについて

後日、建物のチェックや設備のチェックを行ってくださるそうです。
担当の方以外にも専門の方?もお呼びしてチェックしていただき、さらに後日私も立会確認する予定です。

賃貸会社で指摘されていた、トイレの床とオフロの水栓交換は先に行い、その後建物チェックと設備チェックを行う予定です。

近隣で探している方に対して

これでついに売却活動がスタートとなります。
近日中には自社のHPやレインズ、不動産ポータルサイトに掲載されるとのことです。

反応あるかなちょっとドキドキ。

担当者さんの顧客で、この近辺で探している方がいるのでまずは声をかけてみるとおっしゃっていました。
近隣でうちの物件よりも狭くて安い戸建てがあって検討されていたけど、お持ちの車が駐車できないそうで断念したそうなんです。
興味を示してくれたらいいな、なんて思っています。

平日は私が連絡を受けにくいので、問い合わせがあればどんどん案内してくださいとお願いしました。
実際に見た方の感想なども聞いてみたいです。

さっそくプロによる写真撮影

その日の夕方さっそく御礼のメールが届き、プロによる物件の写真撮影を今週手配したと連絡がありました。
さすが、早いですね。とっても助かります。
すぐに売却できるとは思っていないけど、着実に進んでいる感はあります!

また進捗状況をお知らせできたらと思います。

もし、無事に売却できたら・・・

こんにちは。サトコです。
大腸ポリープ切除後、処方された胃腸系の薬を大量に(5種類ほど)飲んでいます。
こんなにずっといっぱい飲んでいるの初めてかも。
年齢を感じます。

来週、大手仲介会社と媒介契約を結ぶ予定です。
売出し価格は最終的に私が決めなくてはいけませんがまだちょっと悩んでいます。
それまでは特に動きもないので、もし売れたら前提でちょっと妄想の記事を書いてみたいと思います。

学費に充てる

娘たちは現在大学生で、学費が現在MAXでかかっています。
二人共高校まで公立でしたのでよかったのですが、二人共四大に進めたので学費も結構な金額になっています。そのため二人共無利子の奨学金を受けています。
無利子というだけですので返済する必要がありますので、無事に売却できたら奨学金の貸与をストップしようと思います。

現在の貯金で学費は賄えるのですが、いざというときに現金がないのも困るので、無利子の奨学金貸与を受けていました。

奨学金返済にも充てられるので売却できると非常に助かります。

カリフォルニアのディズニーランド・リゾートに行きたい

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もし無事売却できたら カリフォルニアに行きたい

無事物件の売却ができたら昔からの夢であるカリフォルニアのディズニーパークに行ってみたい!!と思っています。
元々行ってみたいと思っていましたが、2023年は100周年ということもありテレビで特集されているのをよく見かける気がします。

アメリカ版のタワー・オブ・テラーや、マッターホルンのアトラクション、カーズのアトラクションなんかとっても楽しそうですよね。

娘たちと3人となると結構な金額なりそうです。
また私自身が、なかなか休みが取りづらいので、そうすると正月?8月?そんなことになると金額も倍くらいになってしまいそうです。

シドニーに親戚が住んでいるので、そちらに行くのもいいかなと思うのですが、私自身は行ったことがありますし、娘たちは海外経験は少しあるものの、アメリカ本土は未上陸なので行かせたいという思いがあります。

いちばん大事!私の老後の資金

無事に売却できたら基本的には私の老後の資金になると思います。
なんとか定年まで今の職場に居られたとしても、給与アップはあまり望めませんし、定年後の生活はきっと大変になるでしょう。

安い公営住宅やアパートに移れればいいですがそれもどうかわかりません。
やすい団地の部屋を購入するなんてこともあるかもしれません。

パートナーはいませんので、できる限り娘たちの重荷にはならないよう自立して生活できればと思います。

実際にどのくらいの金額で売却できるかは全然想像できません。
もしかしたら売れなくて諦めるかもしれません。
そうなったら手直しして私が住むのかなぁ。
あの戸建てに?

うーん。なんとか無事に売れてほしいと思っています。

胃カメラと大腸内視鏡検査体験談

こんにちは。サトコです。
毎日高校野球を観ては元気をもらっています。


さて本来のブログの趣旨とは全く異なるのですが、先日受けてきた胃部内視鏡検査(胃カメラ)と大腸内視鏡検査(大腸カメラ)の体験談を書きたいと思います。

3年前に初めての胃カメラ→ピロリ菌除去

今から3年前に初めて胃カメラを経験しました。
もともと逆流性食道炎になったり、食後胃がもたれて市販の胃薬を飲むことがあって、20代の頃からかかりつけのお医者さんに「胃カメラやったほうが本当はいいんだけど…」と言われたけど断っていました(笑)。

そんなときに夫が近くの胃腸科で麻酔を使いほとんど記憶のないうちに終わる胃カメラをしてきたと聞いて、私もやるならココがいいなと思い、受けることにしました。

事前に血液検査や同意書などを書いて、あとは当日朝絶食なだけで検査そのものは麻酔で完全に寝ている間に終わっていました。
それよりもその直前の、喉に5分間麻酔のゼリーをためておくほうがきつかったくらいです。

結果は逆流性食道炎とピロリ菌。そのためピロリ菌除去の薬を飲み、除菌成功となりました。
除菌成功を確認してから、その後症状も和らいだので通院していませんでした。

もともと便秘体質

物心ついた頃から便秘気味です。いや、気味というより便秘です。
市販の便秘薬(酸化マグネシウム、ひどいときはピンクの小粒)に頼ることもしばしば。そのため、40過ぎたら大腸のカメラもやったほうがいいんだろうなとは思っていました。

なんとなく便秘も気になるし再受診→胃カメラ大腸内視鏡検査をやることに

40過ぎて便秘も気になるし、女性のがんによる志望原因の1位が「大腸がん」という記事も目にして再受診することにしました。
するとやっぱり大腸内視鏡検査を勧められました。そこまでは想定の範囲でした。

が、「ピロリ菌除去したあと、胃カメラやっていないから胃カメラも一緒にやりましょう」と言われてびっくり。え?そっちも??
お医者さんは「サトコさんはまだ若いから、同時に検査もできますから予約してください」と言われました。

しかし実際予約する段階で看護師さんから、「同時ですか?できますけど、大丈夫ですか?」と聞かれビビってしまい結局別日で行うことにしまいた。
もちろん同時(同日)に行うこともできるけど、胃カメラ終えて態勢を替える際に麻酔から目を覚ましてしまう方も多いらしく、使える麻酔の量も決まっているからそうすると追加の麻酔ができないそうで…。そんな説明をされてビビってしまったのです。

2回目の胃カメラは楽勝

2度目ということもあり胃カメラは楽勝でした。相変わらずあの喉にためておく麻酔のゼリーは嫌で5分がとても長く感じました。
前回は真冬だったので、検査台に乗ってから始まるまで寒かったのですが今回は真夏ということで大丈夫でした。
結果はびらんと逆流性食道炎。びらんを?生検で病理検査に回したとの事。でも異常はないでしょうとのことで少しお薬が処方されました。

大腸内視鏡検査3日前からセンノシド(プルゼニド

便秘体質ということで3日前からピンクの小粒が処方されました。
指示があったわけではないのですが、当日辛くないように3日前から消化の良い食べ物を摂るようにしました。
野菜もあまりよくないようなので、豆腐や具無しみそ汁、白米や食パン中心にしました。

ピンクの小粒を飲むのも久しぶりだったので心配していたのですが、ものすごくお腹が痛くなったりすることもなく前日まで過ごせました。

大腸内視鏡検査前日は検査食

初めての大腸内視鏡検査 検査食エニマクリン画像

大腸検査食エニマクリン

 

大腸内視鏡検査の前日は病院で購入したエニマクリンという検査食を食べました。
ふだんおかゆやおじやを食べないので、まず朝食の雑炊が食べきれませんでした。熱中症になっては困ると思って、具なしみそ汁だけ自分で飲みました。

昼食はゼリー飲料とビスコ。職場で「体調悪いの?」と心配されてしまいました。
普段は職場でコーヒーやコーラなど飲むのですが、良くないだろうなと思ってスポドリ飲んでました。

夕食は白粥と煮込みハンバーグ。朝食みたいに口に合わなかったらどうしようと思ったのですが意外と(?)おいしかったです。おかゆもむしろ白粥のほうが私は食べれるみたいです。

いよいよ当日はじめてのサルプレップ

サルプレップという、正確には下剤ではなく経口腸管洗浄剤を検査開始の5時間前から決められた量ずつ飲み始めました。

初めての大腸内視鏡検査 経口腸管洗浄剤サルプレップ画像

経口腸管洗浄剤サルプレップ

 

事前に看護師さんからはレモンサワーの味をもっと苦くした味と聞いていたのですが、薬品の苦さプラス超しょっぱい味という感じでした。とにかく味が濃い。早く水を飲みたい、そんな感じでした。
でも、思っていたよりはなんとか飲むことができました。

何もしていないとその事ばかり考えてしまいそうなので、ゲームしたりパソコン触ったりツムツムしていると気が紛れました。

説明通り飲み始めてから1時間過ぎた頃からトイレに行きたくなる感じがあり、さらに1時間もすると水様便になり、さらに1時間もするとほとんどカスもないような状態しか出ないようになりました。

指定された時間よりも少し早めに飲み始めたこともあり、余裕を持って家を出て病院に向かいました。

いよいよ大腸内視鏡検査

病院につくと午後一番の検査だったようですぐに名前を呼ばれて検査着に着替えました。
胃カメラと同じように点滴の準備をしてすぐ検査室へ。
先生が忙しかったようでなかなか来られず、待っている間看護師さんと色々話しました。
看護師さん「サルプレップどうでした?
サトコ 「おいしくはなかったですけどなんとか飲めました」
看護師さん「まずいですよねぇ。でもここまで着たらあっという間ですからね。」

なんて会話をしているうちに先生が来られて、すぐに麻酔で眠らされました。
気づいたときには別室で横になっていました。

大腸ポリープ2個切除→検査後食

結局大腸ポリープ2個切除したものの、他に異常はなく問題無しとのことでした。
ただ、ポリープ切除したので今日明日は大腸検査後食、それ以外も消化に良いものを食べるように言われました。
1週間は激しい運動や旅行は避けるように言われました。(事前に説明されていましたが念のため再確認でした)

検査後の夜調子が悪くなってしまった方のブログを読んでいたのでちょっと怖かったのですが私の場合はなんともなく。
翌日はちょっとお腹が張る感じがやグルグルなっていたりはしましたが、つらいほどではありませんでした。

次は2週間後、胃カメラの生検の結果と、大腸ポリープの結果を聞きに受診します。なにもないといいな。

長々と体験談を書き連ねましたが、これから受ける方の安心材料になったらいいなと思っています。

超大手仲介会社の訪問査定の結果

こんにちは。サトコです。
大腸内視鏡検査を受けてきました。最近検査ばかりです。
今日は久しぶりのブログ更新となります。

先週末、超大手仲介会社さんの訪問査定の結果を聞きに伺いました。

訪問査定の結果

机上査定の結果から300万プラスとなりました。
築18年過ぎているが、その割にはきれいなこと、周辺の環境と周辺の新築・中古戸建の金額から査定されたとのことでした。
私としては大幅に下がらなければ全然問題ないと思っていたので良かったです。

家を売りたいサトコのブログ 超大手仲介会社の訪問査定の結果記事

超大手仲介会社の訪問査定の結果
売却活動はいつから行うのか

媒介契約を結べば、いつからでも可能とのことでした。
すぐネットに掲載することもできるそうです。

お盆前なので、最低限の情報のみですぐに掲載ということも可能だし、ある程度準備してから8月下旬までには掲載するということもできるとのことでした。

私としては、念のため夫の実家に売却の方向で動くことを伝えてから掲載してほしいと思っていたので、お盆明けに媒介契約を結び、掲載をお願いすることにしました。

測量はしなくて良いのか

役所に当時のデータが残っているので基本的には問題ないとのことでした。
売却時に境界標を確認するかもしれないとのことでした。
測量にもお金がそこそこかかるらしいので、一応はあるかもしれないと思っていたほうが良いのかもしれませんね。

購入時の売買契約書について

夫が当時購入した際の売買契約書が一切ないのですが、これについては当時購入した◯◯住宅さんに担当の方がそれとなく聞いてくれたそうです。

18年くらい前であればおそらく資料が残っているはずだけど、個人情報が今はうるさいので少し手間がかかるかもとのことでした。
担当者さん、私が気にしていたので先方に聞いてくださったようです。
ありがとうございます。

後日、私の方から◯◯住宅さんに問い合わせてみようと思います。あるといいな。
確定申告時の譲渡所得がだいぶ変わってきちゃいますからね。

これからの流れ

売出し価格について

お盆明けに、こちらの仲介会社さんのと媒介契約しようと思います。
その際に売出し価格を決めなくてはいけません。
資料をもらったので少し考えてみたいと思います。
提示された査定額の間をとろうかなぁ。
高く売れればありがたいけど、近隣の例を参考に決めたいと思います。

敷金精算

結局あれから一度もO不動産(賃貸のお願いをしていた所)からは連絡ありませんでした。
売買の担当者からもう一度連絡が来るはずだったのだけど・・・。

仕方がないのでとりあえず敷金の処理と、別途見積もってもらっていた修繕の一部のみ業者さんにお願いできるかどうかをメールで問い合わせたら翌日すぐ返事がきました。
「トイレ」と「浴室」の修繕が一部必要なのでそちらに関して確認してくれるとのことでした。

再来週にはまた具体的に売却に向けて事が進みそうです。

 

超大手仲介会社に再度確認したいこと

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超大手仲介会社に再度確認したいこと


こんにちは。サトコです。
数年ぶりに胃カメラするのでちょっとビビっています。

先日訪問査定してもらった超大手仲介会社と媒介契約しようかなと思っています。
来週担当の方に、訪問査定後の金額を教えてもらう予定ですがその際に再度チェックしたいことを自分なりにまとめておこうと思います。

売却活動はいつから行うのか

大手不動産ポータルサイトや自社のサイトの掲載はいつになるのか
現状はハウスクリーニングもしていないがそのままで良いのか
トイレやオフロのドアの修繕をしたほうが良さそうだが、それより前に掲載するのか

個人的にはこのあたりが今一番気になっています。
私が買う側だったら、ある程度きれいな状態を内見したいと思うのですが、その前の状態でもネットなどに掲載してしまうのかどうか、聞いてみたいと思います。
同時進行になるのかなぁ。

サトコ自身も確かに、賃貸物件を探しているときに、人気そうな物件は退去直後のクリーニング前の段階を内見したことがあるので、早く見たい!という人も一定数はいるのかもしれませんね。

測量はしなくて良いのか?

戸建て売却の場合、必須ではないものの買い主さんが気にされることも多いようで、必要に応じて測量しましょうと言われているようですが、今回はどうなのか気になっています。
地価が高い不動産などは行うことがあるようです。

訪問査定の際に境界標も確認しましょうと言われていのたですが、現地で暑すぎて私は確認していません。担当者さんは敷地内をぐるぐるしていたのでもしかしたら確認していたのかもしれません。

その他売却にかかる費用

仲介手数料や、印紙代がかかることは知っていますし、教えてもらいました。
それ以外に修繕などを含めてある程度かかるかもしれない費用については知っておきたいと思うので、現時点で予測できるもので構わないので教えてほしいと、聞いてみたいと思っています。

訪問査定後の査定額と売出し価格

訪問査定を受けた結果の査定額を教えてもらう予定です。
築18年過ぎているのですが、どの程度になるのか興味があります。
私としては金額にこだわりがあるわけではないので、その金額を聞いて担当者と相談しつつ決めたいと思います。

O不動産にも連絡しなくては

その後O不動産からは一向に連絡来ず。
もう仲介会社さんにお願いする予定なので、それまでの賃貸の敷金を精算してもらうようお願いしようと思っています。
それにしても相変わらずレスポンスが遅いなぁ。。

来週超大手仲介会社さんの担当者さんにいろいろ聞いたあとすぐに契約するか、もしくは一度持ち帰りお盆明けに契約しようかなと思っています。